Y-HOUSEは既存の家屋の解体から始まりますが、まずは屋根に取付けていた太陽光発電装置の取り外し。


京セラのもので4.4kWの発電力があり、先に検討したCASBEEでの検討では、41.80GJ/年=4,251kWhの年間発電エネルギー量と試算されました。

これはNEDO資料によると、この辺りの地域での戸建住宅の標準消費エネルギーが83.109GJ/年・世帯であり

41.80÷83.109×100=50.29％

と、実に年間消費エネルギーの半分をまかなってくれる計算になります。

ほんと、お日様ありがとう！！　ですね。

（実際のところは、夏場に装置が暑くなりすぎて効率が落ち、思った程は稼げない、、、らしいですが）
（ものは試しでやってみたCASBEEですが、こういった試算もでき結構役に立つツールですね）


2005年に打ち切られた住宅用太陽光発電への補助金が今年の概算要求に盛り込まれ、来年度は復活するかも！・・という嬉しいニュースがあります。

補助金が無くなって太陽光発電の設置が落ち込み、導入数の世界一をドイツに奪われたあげく、洞爺湖サミットを控えて打ち出した「福田ビジョン」に基づく方針の様ですが、、、

福田政権の置き土産と受け取っておきましょう！！

ただ、どれくらいの補助をもらえるのか、価格はどれぐらい下がるのかはまだ未知数です。
1997年に106万円/kWぐらいしたシステムが、補助金の打ち切られる前の2004年には70万円/kW程度にまで下がっていましたが、装置の価格が下がるに応じて補助金も下がり、結局ユーザーの負担が3kWの装置で200万円を切ることは無かったと思います。

元は取れると説明されても200万円の初期費用は相当のもの。気軽に導入できるものでは無かったですからね。

ただ、補助金という形でのばらまきに対する批判はあります。
自然エネルギーから得られる電力を電力会社が決めた価格でしか売れない現行制度の問題点。
海外で成果を上げているＦＩＴ（長期に亘る固定価格買い取り制度）への移行を促す提言。

現行制度とＦＩＴ、どちらがいいのか私には判断がつきかねますが、確かなのは、自然エネルギーの活用は全世界的な視点で考え、積極的に導入していかなくてはならないものだということ！

大きな視点に立った制度を作って頂きたいです！！

今回のテーマは、M-HOUSEやAk-HOUSEなど、私の設計の通常の仕様でCASBEEでSランクを受けるには！

といっても、今の仕様よりも高価な設備に交換するとか、太陽光発電を設置すれば高得点が得られますよ・・・っていうのは当然無し！
今更交換はできないし、高価な設備に頼るのは一般の方にとっては無縁な話。


ポイントは予算の都合で設計には入れられなかった将来工事の部分！

CASBEE計算ツールを使って色々な部分をチェックし、どうすればSランクをゲットできるか試してみました。

Q1：室内環境を快適・健康・安心にする
　この項目は次世代基準をクリアする仕様であり、触る部分はありません。

Q2：長く使い続ける
　バリアフリー対応で、トイレに手摺を設置することでポイントUP！
　（必要になってからつければいいのですが、、、）

Q3：まちなみ・生態系を豊かにする
　土で残っている部分に芝生を植え、庭木を植える。
　そのとき、野鳥のエサになる実のなる木を植える。
　以上で2項目ポイントUP！

LR1:エネルギーと水を大切に使う
　この項目は平均的に高い得点を得ているのですが、、
　省エネ基準達成率80％の電気冷蔵庫を使って頂ければポイントがかなりUPします。

LR2：資源を大切に使いゴミを減らす
　ここの項目はどちらかというと施工段階でのリサイクルの取組みの話。
　今から変更できません。

LR3：地球・地域・周辺環境に配慮する　
　Q3で植栽をしましたが、その植栽でここのポイントもUPします。
　また、低木に郷土種（あるいは自生種、地域系統種）といった地域性の高い種類のものを植えるとさらにポイントUP！
　もう一つ、庭の隅にコンポストを置いて生ゴミの排出量を減らせば完璧です。


M-HOUSEで以上の項目を採用した結果がこちら
＜CASBEE:M-HOUSE将来＞

BEE=3.0でSランク（素晴らしい）となりました。


もちろん、各設備機器や仕上にCASBEEのポイントの高いものを選べば植栽に頼らなくてもSランクを獲得できるでしょう。
最初から植栽計画を行ってもかまいません。

ただ、住宅は建物が竣工した時点で完成するのではなく、すまい手が生活し日々の暮らしの中で家族のすまいを作り上げていくものだと思っています。

まちなみ・生態系・エネルギー・地球・地域・周辺環境・・・
こういったものへの取組みは、単に設計や施工段階での計画や取組みだけでは不十分。
暮らしの中、日々の生活の中でじっくりと取り組んでいかなければならないものだと実感させられたCASBEE検証でした。

Y-HOUSEの設計でCASBEE(戸建)による評価が最高のSランクになった理由。

理由の説明の前に最近竣工した二つの住宅のCASBEE(戸建)での評価のご紹介.

＜CASBEE:Ak-HOUSE＞

BEE=2.4でAランク（大変良い）


＜CASBEE:M-HOUSE＞

BEE=2.2でAランク（大変良い）

Aランクでも結構いい評価なのですが、Sランクが出た後ではやっぱ物足りないですよね。
どれも私の設計の信条　健康・安心・環境　に配慮した自信のすまい。
差をつけられるのは面白くない。

何が違うのか、どこで評価に差がついたのか？

前回ご紹介しましたが、CASBEEでは
Q (Quality)→建築物の環境品質・性能
　Q1：室内環境（を快適・健康・安心にする）
　Q2：サービス性能（長く使い続ける）
　Q3：室外環境（まちなみ・生態系を豊かにする）
　
L (Loadings)→建築物の外部環境負荷　（LR：環境負荷低減性としてスコアを出します）
　LR1：エネルギー（と水を大切に使う）
　LR2：資源・マテリアル（を大切に使いゴミを減らす）
　LR3：敷地外環境（地球・地域・周辺環境に配慮する）
により評価されます。

3つの建物の評価結果をみると
　Q1 ：室内環境（を快適・健康・安心にする）・・・・・・4.0～4.1
　Q2 ：サービス性能（長く使い続ける）・・・・・・・・・3.4～3.6
　LR2：敷地外環境（地球・地域・周辺環境に配慮する）・・3.8～3.9
はほとんど差がなく

　Q3 ：室外環境（まちなみ・生態系を豊かにする）・・・・3.3→4.5
　LR1：エネルギー（と水を大切に使う）・・・・・・・・・3.7→4.2
　LR3：敷地外環境（地球・地域・周辺環境に配慮する）・・3.6→4.5

の部分でY-HOUSEの評価が高いのが分かります。

何が違うのかというと、
M-HOUSEとAk-HOUSEは何も無い更地に新築したのですが、Y-HOUSEは既存の家屋からの建て替えであり、元から広い庭にたくさんの樹木が植わっていました。
この既存の樹木の保存（手入れをする予算がないだけ？）が、まちなみ・生態系を豊かにする（Q3）と評価され、同じ樹木・庭が地球・地域・周辺環境に配慮している（LR3）と評価されて高得点を得ていた訳です。
加えて、既存家屋に太陽光発電装置が取付けられており、これをそのまま新しい住宅に移設すると・・・エネルギーを大切に使うLR1の項目も高得点をゲット！


なあんだ！　Sランクは既存の樹木と太陽光発電装置のおかげか！
・・・・
この結果は、、、面白くないですね！

別にCASBEEを鵜呑みにする訳じゃないけど、
なにか基準があって、自分の自信の設計が最高じゃないって言われているみたいで、、

くやしいので次回、
通常の私の設計でCASBEE　Sランクをゲットするには！
でいってみたいと思います。

建築物を環境性能で評価し格付けする手法として近年CASBEEなるものが登場しています。

建築物総合環境性能評価システム(Comprehensive Assessment System for Building Environmental Efficiency)の略ですが、、、詳しく知りたい方はこちら（財）建築環境・省エネルギー機構(IBEC)）をどうぞ。

建築物を環境性能の面から評価してみようと言うもの。
要は建物の快適性とエコ度を同時に評価するためのツール、、かな。

敷地境界内での快適性(Q)と、敷地境界外(環境)への負荷(L)を
Q (Quality)→建築物の環境品質・性能
　「仮想閉空間内における建築ユーザーの生活アメニティの向上」を評価
　Q1：室内環境
　Q2：サービス性能
　Q3：室外環境（敷地内）
　と
L (Loadings)→建築物の外部環境負荷
　「仮想閉空間を超えてその外部（公的環境）に達する環境影響の負の側面」を評価
　L1：エネルギー
　L2：資源・マテリアル
　L3：敷地外環境

の二つの要因に分けてそれぞれに採点した上で、Q/Lを環境性能効率(BEE)として総合的に評価しようというものです。


建築雑誌でいろいろと賛否両論は読んでいたのですが、実際どんなものかやってみなくちゃ分からない！！

ということで、最近の私どもの設計物件をCASBEE(戸建)を使って評価してみました。

まずはこれから着工するY-HOUSE
＜CASBEE:Y-HOUSE>


CASBEEによる評価は
　Sランク（素晴らしい）
　Aランク（大変良い）
　B+ランク（良い）
　B-ランク（やや劣る）
　Cランク（劣る）
の5段階ありますが、Y-HOUSEは見事Sランクの評価を獲得しました！
（正式にはIBECが認定するので、これはあくまで私がIBECのCASBEE(戸建)を使って行った自己評価です）

こんなことでめでたしめでたし、、、で終わってしまうとつまらないので、実際のところ何が評価されたのか、他の物件はどうなのかの分析・比較を次回やってみたいと思います。