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住宅ローン減税・200年住宅 その7 

前回、長期優良住宅によるローン減税、不動産取得税や固定資産税の減税、そしてローン減税を使わない場合の特別控除の概略についてお知らせしました。

が!

これだけではなかった!!


私は割と情報収集はしている方なのですが、もっとも大きな特典を見逃していました。

長期優良住宅普及促進事業
補助

ハウスメーカー等がコンペ形式で申請し、200万円の補助が出る「モデル事業」はご紹介していましたが、こちらは年間建設戸数50戸以内の、中小の建設業者が長期優良住宅を建設するにあたり、

なんと100万円の補助を出しましょう!!

っていうもの。

長期優良住宅に税金の還元にクラっとしつつ、申請期間1ヶ月程かかるようなので諦めていた、D-HOUSEのお施主さん。

この話をしたところ、ぜひ!!

ってことになり、地鎮祭も済み、着工目前のD-HOUSEでしたが、あわてて長期優良住宅の認定取得へと邁進となった次第。

しかし、しんどいなあ・・・・・・

構造

以前書いた通り、長期優良住宅は性能評価の一部の基準をそのまま適用した基準。
特に構造関係の書類が大変!!

うんざりしつつ、この1週間でようやく書類が整いました。・・・・・ふう、、、

省エネに関しては得意のQPEXでやったんだけど、、、
これって性能表示で認めてくれるのかなあ??
まあ、とりあえず出してみよう!!




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[ 2009/06/27 18:04 ] 長期優良住宅 | TB(0) | CM(0)

D-HOUSE 地鎮祭 

6月8日 初夏を思わせる晴天のこの日、D-HOUSEの地鎮祭が執り行われました。
地鎮祭1
今回はお施主さんの希望により、出雲大社による地鎮祭となりました。

出雲大社に拝んで頂く事で、敷地・家屋が「出雲屋敷」になり、鬼門・裏鬼門といった方位による凶相が無くなるとの事。
私は初めてなのですが、屋敷、家屋に大国主大神様をおまつりすることで、屋敷、家屋を大国主大神様の御屋敷にまつり替える事となり、全ての方位の凶相から御守護頂き、全ての方位が吉相となるという信仰らしいです。

地鎮祭2 地鎮祭3
鍬入れの儀は今回は施主-設計者-工事業者の順。このあたりも出雲大社の様式なのでしょうか?
静めものは出雲大社のお札でした。

地鎮祭4一番印象的なのは、玉串奉奠での拝礼方法。
通常は2礼2拍手1礼ですが、出雲大社は2礼4拍手1礼
パン、パン、パン、パン・・・・初めて四つもたたきましたね。

昨年のY-HOUSEでは仏式の地鎮祭
今回新たに出雲屋敷の地鎮祭と、最近色々な経験をさせて頂いています。

家相による吉凶にお悩みの方、一度「出雲屋敷」を考えてみてはいかがでしょうか?



地鎮祭の後、施主さんと施工者との正式な工事契約を結びました。
ついでにようやく完成した住宅模型をお披露目。
模型1
いつもは基本設計がほぼ固まり、実施設計に移る前の確認の為に作るのですが、今回は工事予算への不安感から、早く正式な見積を得たいと大急ぎでの設計を優先した結果、工事確定後の模型スタートとなってしまった次第。
模型2
当初アルミのカーポートの予定でしたが、、、、ローコストにも関わらず、簡易ですが駐車場を作る事にしました。(筋交いの精度、なかなかもものでしょう!)


模型3
いつもの様に屋根を外せば中を覗くことができますが、今回はさらに、南の外壁を外して部屋の広がりを感じる事が出来る様に作ってみました。

模型4
2階の床を外せば、1階の間取りも分かります。


これから木材の手配と基礎工事に取りかかるD-HOUSE
工事の進行に合わせ、またご紹介させて頂きます。
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[ 2009/06/09 09:12 ] D-HOUSE | TB(0) | CM(0)

Mac改造&移行計画 その1 

D-HOUSEの工事業者も無事決まり、ちょっと手が空いた時期にMacの調子が、、、、

ここ数週間、仕事してると、どこからかほんのかすかな音で「カーン、カーン、カーン・・・・・」って聞こえてくるような?
Mac本体や外付けのハードディスクの音でもないし??右のMacと左の外付けハードディスクの共鳴???

その内、起動時に「アローケーションのオーバーラップ」なんて、ディスク診断ソフトTechtool Proの警告まで出てくる。
要はハードディスク内の空き領域と書込み領域の区別がおかしくなってるんだろうなあ、って気安く考えつつ一応ネットで検索

ハードディスクをいったん初期化し、システムとアプリケーションをインストールし直してください。もちろんその前に、バックアップすべきものはバックアップしておいてください。
おそらくあなたが考えている以上に、事態は深刻な状態です。
むしろハードディスクを交換しないといけないケースかもしれません。


なんて、恐ろしいご意見まで載ってたりして!
しかたない!こんなときの為のTechtool Proに頑張ってもらうか!

Techtool Proは起動ディスクを診断できないので、まずeDriveっていう仮想のドライブを作ってそのドライブから診断・修復を行うんだけど、最初Techtool ProをインストールしてすぐにeDriveは作ったものの、その時なぜか(忘れたけど)うまくeDriveが機能せず、結局作ったeDriveを削除してしまい、そのままにしてました。
で、今回また作ろうとしても作れない??
なんどか試した後、結局一度Techtool Proをアンインストールし、サイドインストールし直してようやくeDriveが完成・・・・・ふ

eDriveからのハードディスクのチェックで軽いエラーが見つかり簡単に修復完了。
こんなエラーで問題なの? って感じで今度はついでにハードディスクの最適化(断片化の解消)にトライ。
解説によると、「最適化中に停電等の不意の問題が起こらない限り、非常に安全です、、、、、、最適化中の突然の終了は、ボリュームの不具合やデータ消失を招く、、、、

安全なのやら、危険なのやら???

まあ、スタート!
最初に現在の断片化の状態が表示されるんだけど、画面は真っ青。きれいじゃん!
って思ったら、解説によると、青い部分にデータがあり、白い部分はデータが無い部分との事。
「真っ青」という事は、ぜんぶデータで埋まっていて、空き領域は見えてないってこと!
(60ギガのディスク容量の内、10ギガぐらいしか残ってなかったとはいえひどい状態!)

これじゃあたっぷり時間がかかるだろうと予想してたら、、、(ここまで読まれた皆様のご期待どおり?)
・・・・4時間後ぐらいにストップ!!

最適化中の突然の終了は、ボリュームの不具合やデータ消失を招く、、、

案の定、強制終了後、再度ファイルのテストをするといくつか壊れてる、、、
おそらく、ハードディスクが一杯でeDriveが作業に使う作業領域が足りなかったんだと思い、データを外付けのハードディスクにせっせと移し替え、ハードディスクの空き領域を確保し、またファイルのエラーを修復してから最適化に再トライ。

コンピューターに一晩働いてもらって、今度は最適化無事完了!

、、、

これで完璧、、、、、のはず! が!

ファイルの修復と最適化(断片化の解消)がうまくいき、これで快適に作業できると思ったのも束の間、、、

修復後、Vector Works(私のメインの仕事に使うCADソフト)での仕事中、フリーズ!
まあ、時々はあるんだけど、なにもマシンのメンテ後に止まらなくても、、、

そういえば暑い日。
昨年の夏も部屋が暑いと良くフリーズするから、人の為よりMac様の為に、暑い日は早めにクーラーかけてたっけ。
要は冷却できてないのかと、マシンを開けてファンの掃除をしつつ、そろそろ作業環境の見直しもしないといけない時期かなあ、、、、、


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[ 2009/05/25 10:11 ] Mac | TB(0) | CM(0)

D-HOUSE 実施設計UP 

<(_ _)> 久々のブログです。
前に地質調査をご紹介したD-HOUSEの実施設計を、ゴールデンウィークまでにUPしようと焦ってました   (・_・、)

D-HOUSE実施設計
今回、今まで以上に厳しい予算設定のこともあり、早く見積がほしいという施主さんの希望から、1ヶ月ほどのハードスケジュールでの実施設計と成り、ブログを書く暇もなかったのが実情です。

ゴールデンウィーク間際にようやく完成。建築業者3社に見積を依頼することができました。
(私は休むけど、見積お願いね!・・・なんてひどいなあ、、、とは思いつつ・・・)

D-HOUSEは私の事務所にとっては超が付く程のローコスト予算!
それでも、高断熱・高気密を求めて来られたからにはなんとかしたいと思いつつ、、、
切り詰めるところは切り詰め、でもIHにはしたいとか、エコキュートもほしいとか、アルミのカーポートでいいって云ってたのがいつの間にか家屋と一体の車庫になっていたり、、、
どこがローコストやねん!!(見積出るまでかなり不安!0(>_<)0 )


なにはともあれ、一応肩の荷を降ろしてゴ-ルデンウィーク!!
ただ、今年のゴールデンウィークは初日に私の仕事が残り、ど真ん中に長女の柔道の試合があり、とても大型連休を楽しむゆとりはなかったですね。

まあ、高速度の¥1,000政策でどこ行っても渋滞だろうし、家族で楽しめれば良し!って連休でした。

とりあえずご紹介。

まずは娘の柔道
柔道1 柔道2
今回は「OHK杯第22回桃太郎少年柔道大会」って結構大きな大会。関西や四国、九州からも参加がありレベルの高い大会らしいです。
3人の団体戦で、娘の通う典武館からは2チームが出場。うちの子は当然Bチームです。

柔道3まずは3チームが総当たり戦を行い、1位がトーナメントに進むので、2試合は楽しめ?そうです。
(なんせ、昨年の夏頃から本格的に柔道を始め、いまだ公式戦勝ち星無しなもんで。)



1試合目は徳島のチーム。
柔道4 柔道5
序盤、結構いい動きしてるじゃん!
って思ったのもつかの間・・・・・いつもの押え込みで1本負け(×_×;)


2試合目は兵庫県明石のチーム。
なんとこちらは妻の弟が小学校の頃入っていた柔道倶楽部とか。
「このチームに勝ったら、ゆう君のお父さんに自慢できるぞ!」ってハッパを掛けたのですが・・・
柔道6 柔道7
またしても押さえ込み、1本 (×_×;)

結局チームとしても2試合とも勝ち星なく、あえなく予選敗退。
Aチームの方はなんとか1勝1分けでトーナメントに残ることができましたが、トーナメント1試合目での敗退でした。


柔道の練習は週3回。その内2回は夜の練習でかなり遅くなるのですが、頑張って通っています。
なんとか公式戦1勝! を願っているのですが、、、、、いつになるやら (´o`)
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[ 2009/05/07 17:29 ] D-HOUSE | TB(0) | CM(0)

地質調査 

Y-HOUSEの完成見学会に来られたDさんの依頼で、現在、超ローコストでの高断熱・高気密住宅の設計に入っています。
かなり厳しい予算なのですが、前に一度、賃貸住宅でのローコスト+外断熱の高断熱・高気密住宅の企画にトライしたことも有り、このとき考えた単純正方形、総2階建てのプランであればなんとかなるんじゃないかと踏んで設計スタートとなりました。

プランの方もだいたい固まり、今日は敷地の地盤調査に立ち会ってきました。

地質調査1
調査会社はいつも頼んでいる岡山のフジタ地質
構造設計やってる高校時代の同級生に地質調査会社のお勧めを聞いたところ、「一番安い訳じゃないが、ちゃんとやってくれて信用できる」って教えられ、以後ずっと依頼しています。

この日来てくれたのは、ベテランらしい守屋さんと新人の竹本さん。
建物の配置に合わせて、建物の4隅と中央でデータを取ります。
まずは新人にコツを教えながら守屋さんが測定。

今回の敷地は10年程前に造成したという田んぼの中の造成地。造成後結構時間が経っているので表面はかなり締まっていそうですが、元が田んぼであれば粘土層が心配、、、、、
と、思っていたのですが、1カ所めの調査では、表面から1.0m~1.5mくらいのところにやや柔らかい地層が有り、その下はロッドが貫入しない程の砂礫層。
やや緩い層も(正確には後ほどの調査結果書で判定するけれど) 「4t~5t(40~50kN/m2)ぐらいはありそう」 とのことで一安心。

地質調査2
平地の造成地なので、2カ所めの結果も1カ所目とほとんど同じ結果。(分かりやすい敷地!)ちょうど新人の練習にはもってこいの敷地条件ですね。
で、3カ所めからは機械での調査の方は新人に任せ、守屋さんは地質の確認の為の穴堀に突入。

住宅で行う地質調査は「スウェーデン式サンプリング調査」という方式。
重りをかけながら、先端が矢じりになったロッドを回転させて貫入させ、ロッドにかかる抵抗を測定していく調査方法です。
「スウェーデン式サンプリング調査」の欠点は、単純にロッドを入れていくだけなので、土のサンプルが得られないこと。その欠点を補う為に実際に掘って、土の種類を確認する必要があります。

穴堀1 穴堀2
見ていると、表土の下は結構堅い砂礫。鉄棒で崩し、ショベルとこの土を挟む道具でなんとか掘り進みます。(ここが一番しんどそう!)

穴堀3
50cmくらい掘ったところで、砂の層に変化。

穴堀4 穴堀5
砂は結構楽そうですね。でもこの道具では1mくらいまでが限界。

穴堀6 穴堀7
次は、スクリューのついたロッドにハンドルを付けたものをねじ込んでいきます。

穴堀終了
作業開始から40分くらいで試験堀りが完了。
A:表土
B:表土から50cmくらいまでの砂礫(造成時の埋め戻し土)
C:50cm~1.5mまでの砂質土
のサンプルが得られました。やや緩い層も、沈下の心配のある粘度層ではないのでまずは安心。
(田んぼを造成したものと思っていましたが、どうやらここは田んぼには使われていなかった様ですね。・・土はそんなことも教えてくれます。)
機械で得たデータと、この実際の土の確認を合わせて後日の地質の判定となります。


費用は掛かりますが、地質の調査はとても重要だと思っています。
限られた予算の工事で、確認するのは怖いけれども、いくらすまいの上物を強くしても、地盤が緩くては元も子もないですからね。
(でも、地盤が悪かったらどうしよう・・・・予算無いのに!・・・正直いつもビビってます(・・,) )

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[ 2009/04/16 17:08 ] D-HOUSE | TB(0) | CM(0)
ご挨拶

ofctani

Author:ofctani
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