23年度の長期優良住宅の補助金の発表がありました。





詳しくはこちらをどうぞ。


今年度も昨年度同様、一般型で100万円の補助、地域資源活用型（認証木材の使用）で120万円の補助を受けることができます。


岡山県の場合、県産木材の使用により今年度20万円の補助を受けられますが、この補助と長期優良の地域資源活用型の20万円は目的がダブルということで併用は出来ません。
（出所が違うから県は良いよ！って云うんだけど、国がダメらしいです　ケチだねえ　(- -#)　　）


長期優良住宅の地域資源型も岡山県の補助も同じ20万円ですが、岡山県の補助の方が工事完了後早くに補助金が交付されそうなので、もらうとしたら県の方からもらう方がタイムリーに頂けそうです。

今年は県の補助金、倍増の噂があったのですが、残念ながら昨年同様の20万円に据置　(>_<)
ただし、今年度に限り、住宅以外の店舗や事務所等の新築や、住宅・店舗・事務所等の改修にも補助金が頂けることになりました　（⌒_⌒）　
（範囲を広げた分、住宅新築への補助金を増やせなかったみたいですね、、、）




真庭市では、市の独自の補助として、真庭産木材を使用して、市内の建築業者が建てる住宅に対して50万円の補助金を頂くことができます。

こちらは長期優良住宅の補助金や県の補助金とも併用することができますのでご安心を！！


ということで、まとめると
真庭市で市内業者の施工による、真庭産木材を使った長期優良住宅では

真庭市：50万円　（真庭産木材、市内の建築業者）
岡山県：20万円　（県産木材）
国　　：100万円　（長期優良住宅）


という補助を受けることができます　！！

有効に活用しましょう　＼（＾_＾）／

平成22年度の長期優良住宅に関する補助が発表になりました。



昨年度、D-HOUSEでもらった長期優良住宅の補助金ですが、今年度はどうなるのだろうと、長期優良住宅普及促進事業のホームページをたまにチェックしていたのですが、いっこうに新しい話が出なく、ひょっとして単年度で打ち切りか？・・・・・・・って思っていたのですが・・・・

なんと、今年は別の名称、窓口で実施！！

平成22年度 木のいえ整備促進事業（長期優良住宅普及促進事業）

内容に多少の変更はあっても、事業の窓口まで変えるのは・・・？？？？　　ですね。

それはともかく、今年の内容は、一般型と地域資源活用型の2本立てとなりました。
（1）一般型
　中小住宅生産者により供給される次の全ての要件を満たす長期優良住宅の建設を行う事業

　 * 所管行政庁による長期優良住宅建築等計画の認定を受けたものであること
　 * 補助事業の実績報告を行うまでに、一定の住宅履歴情報の適切な整備及び蓄積がなされていること
　 * 建設過程の公開により、関連事業者や消費者等への啓発を行うこと




（2）地域資源活用型
　（1）の一般型の要件に加えて、次の全ての要件を満たす長期優良住宅の建設を行う事業

　 * 都道府県の認証制度等により産地証明等がなされている地域材を使用すること
　 * 構造材（柱・梁・桁・土台）の過半において上記の地域材を使用していること




つまり、地域の木材を使うことで、プラス20万円の補助が上乗せされることになりました！　（⌒_⌒）


地域の木材の活用を推進している当事務所としても、これは嬉しいニュースですね。

他の変更点は、前年度はまずエントリーしてから長期優良住宅の申請にかかっていたのが、今年度は長期優良住宅の認定を受けてからエントリーするといった、手続きの一本化が図られた模様、、、、まあその方が単純だろうけど。



一方、岡山県の今年度の県産木材の補助は昨年度の当初と同じ20万円。




昨年度は、当初20万でしたが、その後30万円に増額されたのですが、、、今年も期待したいですね！


補助金に関する詳しいことはお気軽にお問い合わせ下さい！
ofc-tani@mx2.wt.tiki.ne.jp

技術審査の提出からほぼ1ヶ月、ようやくD-HOUSEの長期優良住宅の認定申請が下りました。




当初の予想通りの申請期間でしたが、技術審査を行う審査機関の審査が思った以上にすんなりいったので、もう1週間くらいは早く下りるかな、、、、と、期待したのですが。
決済が終わってからの事務手続きがかかったとかで、適合証が送られてきたのは1週間後！
このあたりの日にちをもっと短縮して頂きたいです！審査機関さん！！

県の認定申請はご担当の方が手早く処理してくださり1週間かからず認定を頂きました。
また、補助金の受付情報もホームページに載ってるよ、、、ってお教え頂けました。（ありがとうございます！）


（↑クリックで、このホームページに飛びます）

7月15日時点で、事業者のエントリー3,014社、申請の受理数は52戸。
今回のD-HOUSEは楽勝で補助確定でしょうね。

この後、どういったペースで受理されていくのか、、、、
まだ57戸ですが、これまでに受理されたものは、おそらくこの補助金に合わせて計画され、6月4日の長期優良住宅開始直後からスタートダッシュをかけた物件たち。

そもそも、この補助金制度自体、そんなに周知されては無かった様に思えるので、その後にスタートした物件がどれくらいあるのか、、、、

事業者のエントリー3,014社ですが、1事業者で複数の住宅をエントリーしていれば、もう5,000戸は超えていそうですし、、、、

できれば、事業者の数よりもエントリー戸数を公表してほしいですよね！！

前回、長期優良住宅によるローン減税、不動産取得税や固定資産税の減税、そしてローン減税を使わない場合の特別控除の概略についてお知らせしました。

が！

これだけではなかった！！

私は割と情報収集はしている方なのですが、もっとも大きな特典を見逃していました。

「長期優良住宅普及促進事業」


ハウスメーカー等がコンペ形式で申請し、200万円の補助が出る「モデル事業」はご紹介していましたが、こちらは年間建設戸数50戸以内の、中小の建設業者が長期優良住宅を建設するにあたり、

なんと100万円の補助を出しましょう！！

っていうもの。

長期優良住宅に税金の還元にクラっとしつつ、申請期間1ヶ月程かかるようなので諦めていた、D-HOUSEのお施主さん。

この話をしたところ、ぜひ！！

ってことになり、地鎮祭も済み、着工目前のD-HOUSEでしたが、あわてて長期優良住宅の認定取得へと邁進となった次第。

しかし、しんどいなあ・・・・・・



以前書いた通り、長期優良住宅は性能評価の一部の基準をそのまま適用した基準。
特に構造関係の書類が大変！！

うんざりしつつ、この1週間でようやく書類が整いました。・・・・・ふう、、、

省エネに関しては得意のQPEXでやったんだけど、、、
これって性能表示で認めてくれるのかなあ？？
まあ、とりあえず出してみよう！！

6月4日から施行された「長期優良住宅の普及の促進に関する法律」

法律施行直前の講習会でようやくその、求められる仕様、手続きもはっきりとしました。
長期優良住宅（200年住宅）とする為に建設費が2割アップと試算され、そのアップ分の埋め合わせに不動産取得税、登録免許税、固定資産税の減税、そして住宅ローンの減税と住宅ローンの利用しない場合の減税措置が図られています。

不動産取得税、登録免許税、固定資産税の減税
これはシュミレーションが難しいので国土交通省の資料を参照

一般的な住宅？らしいですが、一般的な住宅に比べ、長期優良住宅では5万円の減税との事。
（この表は、促進税制そのものが無い場合に比べて・・・・・って意味合いが強いですね。5万円の差じゃあ、、、、、、）

住宅ローンの減税
こちらはたくさん借りれば借りる程減税額が大きいです（あたりまえですが）
「ローンシミュレーター」なる、Web用の返済額計算ソフトを見つけたので試しに使ってみました。

（こちらに置いていますので、皆さんの条件でお試しください。）

このソフトを使って、
1.借入金額：1,500万円、ボーナス返済：無し、利率：4.5％、返済期間：15年
2.借入金額：3,000万円、ボーナス返済：1,000万円、利率：4.5％、返済期間：30年

で、ものは試しでシミュレート。

まず、1,500万、ボーナス返済：無し、利率：4.5％、返済期間：15年

年間の返済額は約137万円

同様に、3,000万円、ボーナス返済：1,000万円、利率：4.5％、返済期間：30年

こちらは年間の返済額は約182万円

これを元に、ローン控除のきく5年間の年末ローン残高を計算し住宅ローンの控除額を試算すると。
（時期的な物は考慮していません。控除は今のところ平成24年までしか決まっていないので、スタートが遅いと控除額は少なくなります。）

先の条件の1,500万のローンの場合

一般住宅に比べ約7万円の控除アップ。

先の条件の3,000万のローンの場合

こちらは残高が多い分、一般住宅に比べ約15万円控除が増えます。


不動産取得税、登録免許税、固定資産税で5万円の減税ですので、減税総額は
一般住宅に比べて
1,500万ローンの場合　：　5万円+ 7万円=12万円
3,000万ローンの場合　：　5万円+15万円=20万円


といったところでしょうか。
長期優良住宅とするコストアップ分はでないような・・・・・？

もっとも、長期優良住宅とする為の一番のコストアップ要因は省エネルギー対策であり、住宅性能評価における「省エネルギー対策等級4」が求められていますが、これは私の事務所では標準としている次世代省エネルギー基準そのもの。

という事は、長期優良住宅といっても、私どもの設計の住宅では、ほとんどコストアップ無しで認定されそうです。

じゃあ、無条件で得するね！・・・・・・・そうは簡単にはいかないのが世の常です(・_・、)

というのも、前回、「住宅ローン減税・200年住宅　その5」でご紹介した通り、住宅性能評価機関の技術審査と行政庁に認定申請に約4.6万円の手数料がかかります。
プラス、住宅性能評価機関（あるいは所管の行政庁）への申請は性能表示申請に準ずるような申請なので、こちら設計者もタダではできないです　<(_ _)> ・・・まあ6万円ぐらいかな？

申請費用6万円+手数料4.6万円で、計10.6万円！
（結局、ローンが少ない場合は、申請にかかる費用が控除できるだけ・・・・・・みたいですね(;＞_＜;)



結局、「減税」という観点から考えれば、高額な住宅を建て、ローンも高額なローンを組めば結構な減税が受けられる・・・ってことだと思います。


「いいものをつくって、きちんと手入れして、長く大切に使う」
長期優良住宅法案の標語ですが、こちらをどうとらえるか、どれだけ理解を得られるか。
それによって200年住宅の意義が決まってくるのだと思います。

これについてはまた後日。