6月4日から施行された「長期優良住宅の普及の促進に関する法律」

法律施行直前の講習会でようやくその、求められる仕様、手続きもはっきりとしました。
長期優良住宅（200年住宅）とする為に建設費が2割アップと試算され、そのアップ分の埋め合わせに不動産取得税、登録免許税、固定資産税の減税、そして住宅ローンの減税と住宅ローンの利用しない場合の減税措置が図られています。

不動産取得税、登録免許税、固定資産税の減税
これはシュミレーションが難しいので国土交通省の資料を参照

一般的な住宅？らしいですが、一般的な住宅に比べ、長期優良住宅では5万円の減税との事。
（この表は、促進税制そのものが無い場合に比べて・・・・・って意味合いが強いですね。5万円の差じゃあ、、、、、、）

住宅ローンの減税
こちらはたくさん借りれば借りる程減税額が大きいです（あたりまえですが）
「ローンシミュレーター」なる、Web用の返済額計算ソフトを見つけたので試しに使ってみました。

（こちらに置いていますので、皆さんの条件でお試しください。）

このソフトを使って、
1.借入金額：1,500万円、ボーナス返済：無し、利率：4.5％、返済期間：15年
2.借入金額：3,000万円、ボーナス返済：1,000万円、利率：4.5％、返済期間：30年

で、ものは試しでシミュレート。

まず、1,500万、ボーナス返済：無し、利率：4.5％、返済期間：15年

年間の返済額は約137万円

同様に、3,000万円、ボーナス返済：1,000万円、利率：4.5％、返済期間：30年

こちらは年間の返済額は約182万円

これを元に、ローン控除のきく5年間の年末ローン残高を計算し住宅ローンの控除額を試算すると。
（時期的な物は考慮していません。控除は今のところ平成24年までしか決まっていないので、スタートが遅いと控除額は少なくなります。）

先の条件の1,500万のローンの場合

一般住宅に比べ約7万円の控除アップ。

先の条件の3,000万のローンの場合

こちらは残高が多い分、一般住宅に比べ約15万円控除が増えます。


不動産取得税、登録免許税、固定資産税で5万円の減税ですので、減税総額は
一般住宅に比べて
1,500万ローンの場合　：　5万円+ 7万円=12万円
3,000万ローンの場合　：　5万円+15万円=20万円


といったところでしょうか。
長期優良住宅とするコストアップ分はでないような・・・・・？

もっとも、長期優良住宅とする為の一番のコストアップ要因は省エネルギー対策であり、住宅性能評価における「省エネルギー対策等級4」が求められていますが、これは私の事務所では標準としている次世代省エネルギー基準そのもの。

という事は、長期優良住宅といっても、私どもの設計の住宅では、ほとんどコストアップ無しで認定されそうです。

じゃあ、無条件で得するね！・・・・・・・そうは簡単にはいかないのが世の常です(・_・、)

というのも、前回、「住宅ローン減税・200年住宅　その5」でご紹介した通り、住宅性能評価機関の技術審査と行政庁に認定申請に約4.6万円の手数料がかかります。
プラス、住宅性能評価機関（あるいは所管の行政庁）への申請は性能表示申請に準ずるような申請なので、こちら設計者もタダではできないです　<(_ _)> ・・・まあ6万円ぐらいかな？

申請費用6万円+手数料4.6万円で、計10.6万円！
（結局、ローンが少ない場合は、申請にかかる費用が控除できるだけ・・・・・・みたいですね(;＞_＜;)



結局、「減税」という観点から考えれば、高額な住宅を建て、ローンも高額なローンを組めば結構な減税が受けられる・・・ってことだと思います。


「いいものをつくって、きちんと手入れして、長く大切に使う」
長期優良住宅法案の標語ですが、こちらをどうとらえるか、どれだけ理解を得られるか。
それによって200年住宅の意義が決まってくるのだと思います。

これについてはまた後日。


追記
税の話はなかなか難しい・・・・・・

ローン減税などと同時に決定された「長期優良住宅の所得税額の特別控除」の創設
これはローンを組まない場合の減税措置とばかり考えていましたがローンを組まない場合でも使える様です。ただし、上に書いたローン減税との選択制。


40坪（=132m2）の木造住宅で132m2x33,000円x10％≒43万円
の控除になります。

こっちの方が断然お得！ですね。